海报新闻记者 秦文 报说念

2026年3月，在“沪七条”新政朔月与二手房收购试点双重战略催化下，上海楼市迎来预期中的“小阳春”行情。4月1日，中指盘考院上海分析师张翔在领受海报新闻记者采访时暗示，3月份上海楼市市集呈现显赫的“二手房领跑、新址跟进”的复苏状貌，购房需求得到有用开释，市集信心正冉冉竖立。

新址供需均衡显韧性，结构性分化延续

据中指盘考院数据，3月，上海新址成交2270套，当月供应2181套，呈现供小于求的均衡状貌。

其中，新址住宅均价63，185元/㎡，环比微涨0.33%，保握安祥。

外环里面分优质居品受到购房主说念主群追捧，高认筹神气齐集于中枢区域，而远郊区域去化压力依然存在，结构性分化特征握续长远。

二手房量价都升创记录，去库存奏效显赫

3月，上海二手商品房成交31，215套，创近5年新高，同比旧年“小阳春”增长6.39%。

价钱方面，二手住宅均价55，075元/㎡，环比微增0.08%，范畴了长达33个月的下落态势。

“市集回暖的背后，是战略与供需双重开动的效力。”张翔暗示，2月25日“沪七条”精确开释购房需求，雷同2月初三区二手房收购试点，为“老破小”金钱提供了明确的退出渠说念与价钱锚，有用褂讪了市集预期。

值得温柔的是，海报新闻记者梳剃头现，上海二手房自2025年8月起投入去库存通说念，至2026年2月挂牌存量较岑岭期已减少25.7%，供需联系握续优化。

从成交结构看，外环外300万以下高性价比房源成交占比普及，刚需入市意愿增强，探究议价空间收窄，为后续价钱褂讪奠定基础。

张翔暗示，刻下上海楼市已初步酿成“战略托底——二手房动身点回暖——新址跟进竖立”的良性传导旅途。若刻下市集情怀好像延续，4月楼市有望不绝保握较高活跃度。但需温柔的是，市集全面企稳还是一个渐进经过，其握续性依赖于住户收入预期及房价预期的践诺性竖立。关于房企而言，在结构性分化握续长远的配景下，更需聚焦中枢肠段、信守居品看法，以“好屋子”获得市集。

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