12月30日，上海2024年第八批次土拍精良开拍，共出让6宗地块，总肇始价158.72亿元。
本次土拍接续了七批次土拍的热度，依旧是问鼎华夏，搅扰超卓。
最终，2宗地块底价成交，4宗地块溢价成交，单日吸金185.28亿元，平均溢价率高达16.73%。
其中徐汇龙华地块，在苦战了101轮之后，最终被宸嘉发展以总价43.82亿元拍得，溢价率高达40%，刷新了上海鸠合供地以来城央七区土拍商场溢价率记录。
01金茂、招商蛇口强势补仓
辛苦了近一年的金茂，在八批次土拍中强势完成年末补仓，一举夺得宝山区三块地皮，涉资金额103.52亿元。
其中宝山淞南板块两宗宅地均是谐和招商蛇口摘得，第一块是宝山区N12-0402单位D1-04地块，该地块附进18号线二期长江西路站，成交总价29.29亿，溢价率14.86%。
第二块是宝山区N12-0402单位K1-11地块，附进18号线二期通南路地铁站，成交总价43.07亿，溢价率16.03%。
尽管宝山淞南板块的热度不足大华、顾村等板块，但该区域居住环境练习，比年来地皮供应有限，商场需求有待进一步开释，因此前程依然值得期待。
第三块是宝山区BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块，该地块围聚宝山站，这一次，金茂谐和宝冶和杨行城建，以底价31.16亿元摘得该地块，成交楼面价9058元/平。
完成年末补仓的除了金茂，还有招商蛇口，招商蛇口亦以谐和体的形貌斩获了三宗地块，除了与金茂共同摘得的宝山淞南两宗地块外，招商蛇口还与越秀谐和，以总价21.83亿元竞得长宁北新泾地块。该地块出让面积仅为11210.2普通米，容积率为2.2，是一块相对较小、妥当快速开辟的地块。
上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，金茂和招商本年在公开商场上斩获未几，尤其是招商，本年地皮斩获不算多，除了岁首松江地块单独获取，后续齐是谐和体形貌拿下。可以看出，在商场压力之下，央企也采纳谐和体形貌补仓。关于金茂来说亦然如斯，一些中心区地皮破费完后也需要进行实时补货。
02 “黑马”宸嘉夺地
本日土拍最大看点，毫无疑问是徐汇龙华地块的竞拍。
此地块与徐汇滨江区域相距不远，且该区域内的中海领邸口头曾五次开盘均连忙售罄，因此，该地块蛊惑了宸嘉发展、保利发展、中海&徐汇城投、招商&越秀等四家竞买者参与竞拍。
历程101轮的报价后，该地块达到了中止价，成为本年上海第二宗触发“双高双竞”的地块。
最终，在二轮报价钱式，宸嘉发展凭借1840㎡的公建配套竞报胜出，成交总价43.82亿，溢价率40%，楼板价更是高达12.6万/㎡。
宸嘉发展，近几年地产界的一匹“黑马”，天然建立才4年手艺，但它曾经布局了上海、深圳、成齐、武汉等一二线城市中枢性带，且布局的口头均以豪宅为主。
本年上半年，宸嘉发展在上海普陀长风板块的嘉佰说念开盘，2小时，劲销超61亿，平均17秒卖一套屋子，成为上海楼市新政后首个千东说念主摇的日光盘。
迥殊值得介意的是，嘉佰说念照旧上海本年第一个破联动价楼盘，对比两年前的房地联动价，口头备案均价足足高涨了6000元/㎡。
上海华夏地产商场分析师卢文曦示意，宸嘉在长风的口头取得可以销售效果，对高端居品和上海高端居品的消繁重积存心得。在上海，高端改善商场的后劲照旧很充足的，惟有居品够精细，有饱和蛊惑力，商场去化压力就不大。
03港城集团托底临港地块
本日底价成交的，除了宝山站地块外，还有临港新城101片区组合地块。
尽管临港新城101片区地块地处中枢位置，紧邻临港通衢东侧，况兼围聚16号线临港通衢站，且周边城市界面较新，有关词在昔时两年中，临港楼市资格了剧烈的波动，导致好多二手房价钱大幅下落，新址商场也从曾经的抢购飞扬更动为现在的销售痛苦。
因此，该地块仅蛊惑了中建八局与港城集团构成的谐和体参与竞标，最终以16.11亿的底价成交，成交楼面价为每普通米13440元。
港城集团，建立于2002年，由浦东国资委和临港国资中心共同投资创办，是临港片区的三翻开辟主体之一。
与其他浦东国企不异，港城集团除了兼顾临港片区的基础步调以及产业开辟，还负责临港新城的住宅开辟，曾开辟了包括临港悦城、滴水湖馨苑等在内的多个住宅口头。
值得介意的是，近几年，港城集团曾经走出过临港，2021年，港城集团以底价45.14亿元摘得浦东新区北蔡御桥社区单位（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，房地联动价62500元/普通米。
该地块也即是港城中环汇·云启口头，公开贵寓流露，港城中环汇·云启口头于本年月份首开，一次性推出720套建面约77-187普通米房源，均价65000元/普通米，铁心现在，上海网上房地产流露，口头可售住宅套数还有251套，网签去化率65%。
12月31日，上海2024年第八批次土拍次日，将有奉贤1幅地块竞价出让。
该地块位于奉贤新城中枢区域，距离5号线奉贤新城站直线仅约300米，东侧齐集龙湖不雅萃、奉发名邸、中铁湖光逸景等多个楼盘，瞻望该地块将蛊惑高出进程的热心。
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